Nach bewegten Jahren zeigt sich der Immobilienmarkt 2025 deutlich gefestigt. Wohnraum bleibt gefragt, Gewerbeimmobilien fordern Flexibilität und Digitalisierung sorgt für frischen Schwung in der Branche.
Das Immobilienjahr 2025 war geprägt von Konsolidierung, Digitalisierung und einem neuen Vertrauen in den Markt. Nach den Unsicherheiten der vergangenen Jahre – steigende Zinsen, strenge Kreditvorgaben und Preisdruck – stabilisierte sich der Wohnungsmarkt sichtbar. Gleichzeitig gerieten Gewerbeimmobilien unter Anpassungsdruck, während neue Technologien die Branche nachhaltig veränderten.
Wohnimmobilien: Zurück zur Planungssicherheit
Die Nachfrage nach Wohnraum blieb auch 2025 hoch, besonders in Städten und gut angebundenen Regionen. Mit dem Aus der KIM-Verordnung per 30. Juni 2025 wurden Finanzierungen wieder leichter zugänglich. Viele Kaufinteressenten nutzten die Gelegenheit, Eigentum zu erwerben. Die Preisentwicklung zeigte sich moderat: keine Überhitzung, aber auch kein Einbruch. Bauträger setzten verstärkt auf energieeffizientes Bauen, kompakte Grundrisse und smarte Gebäudetechnik.
Gewerbeimmobilien: Nutzung neu gedacht
Im Bereich Gewerbe spitzte sich der Strukturwandel weiter zu. Homeoffice, verändertes Konsumverhalten und Digitalisierung sorgten für sinkende Nachfrage nach klassischen Büro- und Handelsflächen. Gefragt waren flexible Nutzungskonzepte wie Co-Working, Showrooms oder hybride Arbeitswelten. Immobilienmakler und Verwalter spielten hier eine zentrale Rolle bei Umnutzung und Vermarktung.
Digitalisierung: Vom Nice-to-have zur Notwendigkeit.
Virtuelle Besichtigungen, smarte Verwaltungssoftware und automatisierte Abläufe verbesserten Kommunikation, Effizienz und Kundenzufriedenheit. Makler, Verwalter und Bauträger, die früh auf Digitalisierung gesetzt hatten, konnten deutlich profitieren.
„2025 war ein Jahr der Anpassung mit Rückenwind. Wer flexibel blieb, digital gedacht hat und auf Qualität setzte, konnte gestärkt aus der Phase der Unsicherheit hervorgehen“, resümiert Mario Zoidl, Obmann der Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO Oberösterreich.