Altbauten sind wegen ihres charakteristischen Charmes nach wie vor sehr beliebt. Allerdings ist das Renovieren eines Altbaus aufwendig und birgt Risiken. Eine richtige Einschätzung der Probleme und Potenziale einer Altbausanierung ist daher unerlässlich.
Eigentümer wissen oft nicht, wie und wo sie bei der Sanierung ihres Altbaus beginnen sollen. Für Laien sind Aufwand und Risiken, die mit der Sanierung einhergehen, nur schwer einzuschätzen. Beide hängen nämlich in erster Linie vom substanziellen Zustand des Gebäudes ab. Bei der Frage, ob sich der Kauf und die Investition in einen Altbau lohnen, stehen Ihnen die Experten der WKOÖ-Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder mit Rat und Tat zur Seite.
Im Allgemeinen sind Gebäude, die kontinuierlich gewartet und bewohnt oder benutzt werden, in einem besseren Zustand als solche, die seit langem leer stehen. Dennoch ist auch für Profis die exakte Einschätzung eine Herausforderung. Mario Zoidl, Obmann der Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO Oberösterreich, erklärt: „Manche Mängel älterer Bauwerke werden einfach erst während der Arbeiten sichtbar, was zu Verzögerungen und Kostensteigerungen führen kann.“
Eine angemessene Planung ist für eine erfolgreiche Altbausanierung also unerlässlich. Nach der Bestandsaufnahme durch einen Experten ist es absolut empfehlenswert, bei der Einschätzung der anfallenden Kosten auch einen gewissen finanziellen und zeitlichen Spielraum für unvorhergesehene Maßnahmen zu berücksichtigen. Die Sanierung eines alten Gebäudes schließt außerdem auch die Erhaltung von Werten ein, was auch bei der Renovierung und zukünftigen Nutzung natürlich berücksichtigt werden muss.
Die Experten der WKOÖ raten: Wenn Sie eine Altbausanierung in Österreich planen, sollten Sie mindestens mit Kosten von ungefähr 800 bis 1.200 Euro pro Quadratmeter rechnen. Um die Kosten für die Sanierung zu reduzieren, lohnt sich dabei ein Blick auf die Fördermöglichkeiten des Bundes und des Landes. Oft sind es diese gezielten Sanierungsförderungen, die eine Altbausanierung erst rentabel machen.