Er steht zwischen der erfolgreichen Immobiliensuche und der Vorfreude auf den Einzug ins neue Heim. Dementsprechend wird der Kaufvertrag oft rasch und ungeduldig abgewickelt. Warum Sie sich aber gerade für den Kaufvertrag Zeit nehmen sollten, erklären unsere Immobilien-Experten.
Warum der Kaufvertrag wichtig ist, sollte klar sein: beim Kauf einer Immobilie geht es nahezu immer um größere Geldsummen und entsprechende Schulden. Auch wenn es in Österreich möglich ist, Kaufverträge für Immobilien mündlich zu vereinbaren, ist es deshalb ausdrücklich ratsam, die Kaufmodalitäten schriftlich festzuhalten. Für die Erstellung des Kaufvertrags können Sie sich an den Rechtsanwalt oder Notar Ihres Vertrauens richten, der sich in Folge auch um die Abwicklung des Kaufs kümmern kann.
Auch wenn Sie einen Rechtsexperten hinzuziehen, sollten Sie darauf achten, dass Ihr Kaufvertrag gewisse Mindestkriterien erfüllt. Dazu gehören die namentliche Nennung von Käufer und Verkäufer, die Angabe der genauen Anschrift und eine genaue Beschreibung des Vertragsgegenstands samt vorhandener Mängel. Schäden, die der Verkäufer hier nicht mitteilt, können später eingeklagt werden. Halten Sie unbedingt auch die vereinbarten Zahlungsmodalitäten und Übergabebestimmungen fest. Überaus wichtig ist auch die Klärung der Eigentumsrechte, die Auflistung etwaiger Miteigentümer, Miet-, Wohn- oder Wegerechte und die eventuell vorhandene finanzielle Belastung durch Dritte, die auf einer Immobilie lasten könnte. Diese Daten sollten auch im Grundbuch vermerkt werden. Generell gilt die neue Eigentümerschaft erst mit dem Eintrag ins Grundbuch, zu dem die Einwilligung des Verkäufers auch im Kaufvertrag erteilt werden sollte. Ergänzen Sie im Bedarfsfall auch Rücktrittsbestimmungen. Bedenken Sie, dass Sie nur im Kaufvertrag festgehaltene Daten im Problem- oder Notfall absichern können.
Für alle weiteren Fragen zum Thema Kaufvertrag wenden Sie sich an Ihren Rechtsanwalt für Vertragsrecht oder an den kostenlosen Immo-Ratgeber der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögens-Treuhänder der Wirtschaftskammer Oberösterreich: Jetzt kontaktieren!