Über ein Jahrzehnt hat der Immobilienmarkt konstante Wachstumsraten gezeigt. Zuletzt stiegen die Preise sogar besonders rasant. In Zeiten von Pandemie, Krieg, Inflation und steigenden Zinssätzen ist allerdings ein Ende dieser Entwicklung absehbar. Wie wird es also mit dem Immobilienmarkt in den nächsten Jahren weitergehen?
Laut den Experten der Fachgruppe für Immobilen- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Oberösterreich hat sich der Immobilienmarkt als krisenresistent erwiesen. Viele haben zuletzt sogar gezielt in Immobilien investiert. Durch die turbulenten globalen Umstände wird dieser steile Aufwärtstrend aber in absehbarer Zeit abgebremst.
Kurzfristig dürften Privatkäufer sowie Anleger aber wohl versuchen, sich die noch relativ niedrigen Zinssätze zu sichern. Das Preisniveau wird also voraussichtlich konstant hoch bleiben. Branchenkenner prognostizieren für 2022 und darüber hinaus eine zwar gebremste, aber stabile Entwicklung des Marktes. Das betrifft sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien, wobei sich hier die Auswirkungen der Pandemie und der Trend zum Homeoffice langsam einpendeln.
Unter Druck könnten dagegen Projektentwickler kommen. Diese leiden gerade bei Neubauprojekten besonders unter den hohen Baukosten und der Rohstoffknappheit. Rosige Zeiten stehen dagegen Logistik-Immobilien bevor. Der anhaltende Trend zu Online-Shopping und E-Commerce sorgt hier für gesteigerte Nachfrage.
Interessant wird laut Experten, wie sich die Energiekrise auf den Immobilienmarkt auswirkt. Bauwerke mit ineffizienten Technologien werden nicht mehr rentabel vermittelbar sein. Das könnte Investoren auf den Plan rufen, die solche Objekte kaufen, entsprechend umrüsten und neu nutzbar machen.
In dieser schwierigen Situation ist kompetente Beratung durch Makler besonders wichtig und kann bares Geld sparen. Deshalb kommt die Einführung des Erstauftraggeberprinzipes, wonach in der Regel der Vermieter die Provision bezahlen muss, besonders für Mieter zur Unzeit. Gerade die oft nicht markterfahrenen Mitglieder profitieren besonders von der objektiven Beratung und Betreuung durch einen Makler. Spannende Immobilien-Zeiten also.