Die wirtschaftliche Lage ist instabil, die Inflation erreicht Rekordwerte. Wie immer in solchen Krisensituationen rücken Immobilien als vermeintlich sichere Geldanlage in den Mittelpunkt von finanziellen Überlegungen. Aber sind Immobilien tatsächlich so krisensicher, dass sie allen äußeren Faktoren trotzen?
Bei einer Inflation verliert das Geld an Wert, gleichzeitig steigen aber die Preise von Sachwerten wie etwa Immobilien. Für Immobilienbesitzer ergeben sich daraus unterschiedliche Effekte, die sich vor allem darin unterscheiden, wie die jeweilige Immobilie genutzt wird und in welchem Zustand sie sich befindet.
Als durchaus krisensicher gelten Immobilien, die vom jeweiligen Besitzer selbst genutzt werden. Auch wenn zwar Betriebs- und Nebenkosten Inflationsbedingt steigen, erhöht sich auch in Zeiten hoher Inflation in der Regel der Wert der Immobilie. Ist die Immobilie im Eigenbesitz, sichert sich also ihr Wert, ohne zusätzliche Kosten für den Eigentümer zu verursachen – zumindest so lange keine – inflationsbedingt – verteuerte Renovierungen notwendig sind. Noch deutlicher wird dieser Vorteil bei einer fremdfinanzierten Immobilie. Weil die Wertsteigerung der Immobilie durch die Inflation über die vereinbarte Schuldenrate stiegen kann, können Eigentümer hier sogar profitieren.
Anders ist die Lage bei vermieteten Immobilien: Zwar steigt auch hier der Wert der Immobilie, aber auch die laufenden Kosten, beispielsweise für die Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie, steigen inflationsbedingt ebenfalls. Gleichzeitig werden durch die Inflation aber die Mieteinnahmen weniger wert. Dies führt schlimmstenfalls zu Verlusten. Eine ausgleichende Erhöhung der Mietpreise ist in diesem Fall oft schwierig, weil die Marktpreise von vielen weiteren Faktoren, nicht nur der Inflation, abhängen und das Risiko von Mieterkündigungen besteht.
Inwiefern sich eine Investition in Immobilien lohnt, hängt also auch in Krisenzeiten von der individuellen Situation ab. Die Experten der Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder unterstützen Sie gerne mit Ihrer Expertise.