Die Leistungen des Immobilienmaklers sind Gold wert. Er kann die Suche nach Interessenten für eine Liegenschaft vereinfachen und das Finden der Traumimmobilie ermöglichen.
Zunächst sollte man sich bewusst machen, dass Makler und Maklerinnen für ihre Vermittlungstätigkeit erst nach erfolgreichem Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages ihre Provision erhalten. Wird keine erfolgreiche Vermittlung erzielt, muss auch nichts bezahlt werden. Erhält ein Makler also einen Alleinvermittlungsauftrag, ist er nicht nur gesetzlich verpflichtet, „nach Kräften tätig zu werden“, sondern übernimmt auch das Risiko, leer auszugehen, sofern keine Vermittlung zustande kommt.
Die erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie ist also das oberste Ziel jedes Maklers, und in diesem Sinne vertritt er gleichzeitig die Interessen des Verkäufers, wie aller Immobiliensuchenden. Alle seine Leistungen setzt der Makler also für mehrere Parteien ein. Die Provision wird daher im Rahmen des Doppelmakler-Systems auch von den beteiligten Parteien gemeinsam getragen. Die Komplexität einer Objektsuche wird dabei meist unterschätzt. Die erfolgreiche Zusammenführung eines interessierten Käufers mit einem passenden Objekt ist von einer Unmenge an Faktoren und Schritten abhängig, die nur ein Makler überblicken kann. Er kümmert sich um alle nötigen Daten und Dokumente, weiß über die anfallenden Kosten Bescheid, wickelt die Kommunikation ab, organisiert die nötigen Besichtigungstermine und kann dabei auf die persönlichen Vorgaben des Verkäufers wie auf die individuellen Wünsche der Interessenten gleichermaßen eingehen. Von den Fähigkeiten eines Maklers profitieren also alle Beteiligten.
Die dafür gesetzlich festgelegte Provision beträgt ab einem Kaufwert von mehr als ca. 50.000 € maximal 3% des Kaufwerts, bzw. je nach Befristung 3 Brutto-Monatsmieten seitens des Vermieters und 1-2 Brutto-Monatsmieten seitens des Mieters. Dieser Wert sollte in Anbetracht des Aufwands, den Makler und Maklerinnen für viele Kunden gleichzeitig übernehmen, durchaus fair erscheinen.
Für alle weiteren Fragen zum Thema Immobilien wenden Sie sich an den kostenlosen Immo-Ratgeber der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögens-Treuhänder der Wirtschaftskammer Oberösterreich:
Dipl.-HTL-Ing. Mario Zoidl,
MBA, Obmann Fachgruppe
Immobilien- und Vermögenstreuhänder