In der Effektivverzinsung beziehungsweise dem effektiven Jahreszins sind alle Kosten, Spesen und Gebühren einer Immobilienfinanzierung berücksichtigt, welche mit der gegenständlichen Finanzierung zusammenhängen. Hierzu zählen die Kosten für die Bearbeitungsgebühren, Grundbucheintragungsgebühren der Hypothek / Pfandrecht, Kontoführungsgebühren, eventuelle verpflichtende Ablebensrisikoversicherungen.