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Ein Avalkredit ist eine Kreditgewährung durch Bürgschaft oder Garantieübernahme durch eine Bank.

Eine Abrechnung ist ein Nachweis der Art, Höhe und Berechtigung von Kosten sowie deren Aufteilung auf mehrere Beteiligte.

Ein Anbot (Angebot, Offert) liegt vor, wenn jemand eine verbindliche Erklärung (mündlich oder schriftlich) zum Abschluss eines inhaltlich bestimmten Rechtsgeschäftes (z.B. Kauf- oder Mietvertrag) abgibt....

Das Anderkonto ist eine Form von Treuhandkonto und wird hauptsächlich von Anwälten, Steuerberatern, Notaren, Wirtschaftsprüfern und ähnlichen Berufsgruppen verwendet. Bei einem Anderkonto genießt der Treugeber...

So bezeichnet man den Betrag, den Sie für ein Darlehen regelmäßig aufzuwenden haben. Diese Annuität ist ein stets gleichbleibender Betrag, der sich aus einem Zinsanteil...

Mit dem Anwartschaftsvertrag wird das Recht auf den Erwerb (Überlassung in Miete oder Nutzung, Übertragung ins Eigentum) einer bestimmten Wohnung vom Bauträger eingeräumt.

Unter Atriumhaus ist ein eingeschossiges Wohnhaus, das einen Innenhof (Atrium) umschließt gemeint.

Bei der Auftragsvergabe vergeben der Bauherr, der Bauträger oder der Architekt Aufträge an einzelne Firmen aufgrund ihrer Angebote. Im Auftragsschreiben sind Leistungsumfang, Termin und Pönale...

Aufschließungskosten sind Beiträge des Grundeigentümers zu den Kosten der Errichtung der für einen Baugrund notwendigen Ver- und Entsorgungsanlagen, einschließlich der Anschlussgebühren (Kanal, Wasserleitung, Elektrizität, Gas…).

Ausbaupaket ist ein Sammelbegriff für alle zum Ausbau einer Primärstruktur (Rohbau) notwendigen Bauteile. Es wird auch Sekundärstruktur genannt.

Eine Ausschreibung ist die in Einzelteile (Positionen) aufgelöste, detaillierte Beschreibung von gewünschten Lieferungen und Leistungen mit genauen Angaben über Qualität und Menge. Sie dient zur...

In dem Auswechslungsplan sind alle Änderungen, sollte im Zuge einer Ausführung vom genehmigten Einreichplan abgewichen werden, darzustellen. Bei der Baubehörde ist um eine neuerliche Bewilligung...

Ein Aval ist eine Bürgschaft, Wechselbürgschaft oder Ausfallsbürgschaft.

Bei der Bauaufsicht wird von der Behörde während der Bauausführung überprüft, ob den Bestimmungen der Bauordnung und der Bewilligung entsprochen wird. Den Organen der Baubehörde...

Ein Bauansuchen ist ein schriftlicher Antrag an die Baubehörde, die Durchführung eines Bauvorhabens zu genehmigen.

Beim Bauauftrag handelt es sich um die Maßnahmen der Baubehörde zur Durchsetzung der Erhaltung von Baulichkeiten in einem der ursprünglichen Benützungsbewilligung (Konsens) entsprechenden Zustand.

Zuständig für die Bauausführung ist ein gesetzlich befugter Ausführender - Baumeister, Architekt oder Zivilingenieur/Ziviltechniker. Der Bauausführende hat gegenüber der jeweils zuständigen Behörde gewisse Pflichten zu...

Die Baubewilligung ist ein Bescheid der Baubehörde, mit dem die Durchführung eines beantragten Bauvorhabens genehmigt wird. Vor der durch den Bescheid erteilten Baubewilligung darf nicht...

Die Bauklasse ist die in einem Gebiet laut Bebauungsplan zulässige Gebäudehöhe.

Bauland sind Grundflächen, die nach dem Flächenwidmungsplan der Gemeinde verbaut werden dürfen (Wohngebiete, Baugebiete, Industriegebiete, Gartensiedlungsgebiete, Lagerplätze etc.).

Die Bauordnung ist ein Landesgesetz mit detaillierten Vorschriften über die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften. Sie enthält allgemeine Bebauungsregeln, baupolizeiliche Normen (Überwachung des Bauzustandes) und sonstige bautechnische...

Bauphysiker ist ein Ingenieurbüro für wärme- und schalltechnische Spezialfragen. Seine Beiziehung ist bei komplizierten Bauten angebracht, allerdings muss auch der Architekt bauphysikalische Grundkenntnisse besitzen.

Unter Bauplatz wird eine Grundfläche verstanden, der von der Behörde die Bauplatzeigenschaft zuerkannt wurde bzw. ein Grundstück auf dem die Errichtung eines Gebäudes zulässig ist.

Das Baurecht ist ein vom Grundeigentümer eingeräumtes (und im Grundbuch eingetragenes) Recht, dessen Grundstück zu bebauen und über einen bestimmten Zeitraum hinweg zu nutzen. Nach...

Der Bauträger kümmert sich dabei um die Planung, die exakte Umsetzung bis hin zur Objekt-Finanzierung. Somit ist dieser sowohl Errichter als auch Vermittler. Bauträger sind also...

Soll der Bebauungsplan geändert werden, kann eine zeitlich begrenzte Bausperre gebietsweise verhängt werden.

Nach Vorprüfung der eingereichten Unterlagen setzt die zuständige Behörde einen Bauverhandlungstermin an Ort und Stelle fest. Zur Bauverhandlung werden in der Regel Bauherren, Bauführer, Planer,...

Bauweisen sind die in den Bebauungsplänen ausgewiesene Ausnützbarkeit der Bauplätze.

Offen: Bauwerke werden freistehend unter Einhaltung von Mindestabständen von den Bauplangrenzen errichtet.
Gekuppelt: Bauwerke auf zwei benachbarten...

Der Bauzeitplan ist der Ablaufplan für die Errichtung eines Bauwerkes mit genauen Terminen über die Durchführung einzelner Arbeiten.

Als bebaute Fläche wird jene Fläche bezeichnet, die das Bauwerk auf dem Grundstück einnimmt.

Die Bebauungsbestimmungen umfassen Baufluchtlinien und Vorschriften über die Ausnüztbarkeit des Bauplatzes sowie die Bauklasse. Sie werden mittels Bescheid bekannt gegeben.

Der Bebauungsplan ist ein von den Gemeinden aufgrund des Flächenwidmungsplanes erlassener Plan, der die bauliche Ordnung eines Gebiets regelt (Festlegung der Fluchtlinien, des Verlaufs von...

Beletage ist ein früher gebräuchlicher Ausdruck für das erste Stockwerk eines mehrgeschossigen Wohngebäudes. Wörtlich übersetzt bedeutet es: „Schönes Stockwerk“.

Die Beletage galt seinerzeit als bevorzugte Wohnlage...

Die Benützungsbewilligung ist die Feststellung der Übereinstimmung der Bauausführung mit dem Inhalt der Baubewilligung durch baubehördlichen Bescheid.

Bereitstellungszinsen können im Zusammenhang mit Baufinanzierungen fällig werden. Nicht immer rufen Kreditnehmer die komplette Kreditsumme auf einen Schlag zu Beginn ab. Ist der Kreditvertrag zu...

Der Betreuungsvertrag ist ein Vertrag, welcher zwecks Übertragung bestimmter Aufgaben zwischen Bauherren - z.B. eine Bewohnergruppe- und einem Bauträger - abgeschlossen wird.

Unter Bestandverträgen versteht man Miet- oder Pachtverträge. Bestandverträge über unbewegliche Sachen (Wohnungen/Geschäftsräume) können auch in das Grundbuch eingetragen werden.

Bei einer Bürgschaft verpflichtet sich der Bürge, die Forderung, für die er sich verbürgt hat, an den Gläubiger zu zahlen, wenn der Schuldner seine Verbindlichkeit...

Das Wort Courtage beschreibt die Vermittlungsgebühr eines Maklers beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Sie kann auch als Provision betitelt werden.

Die Dampfbremse ist eine Schutzvorrichtung mittels Folien oder ähnlichen Materialien, welche verhindern soll, dass Wasserdampf aus Innenräumen in eine gedämmte Wandkonstruktion eindringen kann und dadurch...

Bei einem Darlehen handelt es sich um einen schuldrechtlichen Vertrag, der zwischen einem Darlehensnehmer und einem Darlehensgeber geschlossen wird. Der Inhalt des Vertrages besteht in...

Die Dienstbarkeit, auch Servitut genannt, dient als dingliches Absicherungsmittel eines Rechts an einem Grundstück, das dem jeweiligen Eigentümer eines anderen Grundstücks zusteht.

In der Effektivverzinsung beziehungsweise dem effektiven Jahreszins sind alle Kosten, Spesen und Gebühren einer Immobilienfinanzierung berücksichtigt, welche mit der gegenständlichen Finanzierung zusammenhängen. Hierzu zählen die...

Die Einantwortung ist die förmliche Überlassung des Nachlasses an den ausgewiesenen Erben durch Gerichtsbeschluss. Hierdurch erlangt der Erbe das Eigentum am Nachlass.

Der Einheitsplan beinhaltet Lageplan, Grundrisse aller Geschoße, Schnitte und Ansichten im Maßstab 1:100, in dreifacher Ausfertigung und farbig angelegt. Dieser ist für die Baueinreichung bei...

Der Einheitspreis ist eine der drei Preisarten laut ÖNORM A 2050 (Einheitspreis, Pauschalpreis, Regiepreis). Dieser ist der Preis für die Einheit einer Leistung, die in...

Der Einheitswert ist ein von der Bewertungsstelle des Finanzamtes nach den Grundsätzen des Bewertungsgesetzes ermittelter Wert von Wirtschaftsgütern (u.a. Grundvermögen). Der Einheitswert ist die Grundlage...

Durch die Einverleibung werden bestimmte Rechte übertragen (z.B. Eigentumsrecht, Pfandrecht, Dienstbarkeit). Mittels Einverleibung werden auch Löschungen derselben Rechte rechtskräftig.

Ein Flächenwidmungsplan ist ein vom Gemeinderat beschlossener Plan für das gesamte Gemeindegebiet mit rechtsverbindlichen Widmungen für Grünland, Verkehrsbänder, Bauland und Sondergebiete. Er dient als Grundlage...

Die Fluchtlinien (Grenzlinien) beziehen sich auf Bau- und Straßenfluchtlinien. Im allgemeinen beschreiben Fluchtlinien als Begrenzung jenen Teil eines Grundstückes, der für die eigentliche Bebauung vorgesehen...

Förderungswerber kann grundsätzlich jeder Staatsbürger, jede Gemeinde, gemeinnützige Bauvereinigung oder andere juristische Person unter Beachtung der Vorschriften über "begünstigte Personen" sein. Hier gibt es bestimmte...

Gemeinschaftsräume sind Räume in einem Wohnhaus, welche der gemeinsamen Benutzung dienen - Kinderspielraum, Veranstaltungs- und Hobbyräume, Sauna, Waschküche, Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder etc.

Die Gesamtbaukosten sind sämtliche Kosten der Errichtung von Wohnungen, Gemeinschaftseinrichtungen sowie von Gebäudeteilen und Anlagen, die der gemeinsamen Benutzung der Bewohner dienen. Weiters sind hier...

Die Gesamtbaukosten (angemessene) sind ein von der jeweiligen Landesregierung festgesetzter Höchstbetrag für die Summe aller vorgenannten Kosten je nach Quadratmeter Nutzfläche. Sie werden auch als...

Als Geschoßbau wird ein Haus mit mehreren Wohnungen auf mehr als zwei Geschoßen bezeichnet.

Geopathogene Zonen sind unterirdische Wasseradern, Bruchzonen oder Verwerfungen und haben auf die Gesundheit einen negativen Einfluss. Das Vorhandensein dieser Reaktions- und Strahlungszonen wird von einem...

Weist das Bauobjekt nach Übergabe nicht den vertraglich vereinbarten Zustand auf, spricht man von einem Baumangel. Aus diesem Mangel können auch Bauschäden entstehen, d.h. der...

Gewerke sind von verschiedenen Firmen - Baumeister und Professionisten - zu erbringende Teilleistungen zwecks Herstellung eines Bauwerks.

Das Grundbuch ist ein von den Bezirksgerichten geführtes öffentliches Verzeichnis, in das Grundstücke und die an ihnen bestehenden dinglichen Rechte eingetragen werden. Folgende Rechte können...

Die Grunderwerbsteuer ist eine bei Erwerb von inländischen Grundstücken erhobene Steuer, die in der Regel vom Erwerber getragen wird.

Das Hauseigentum ist das alleinige Verfügungsrecht über einen im Grundbuch eingetragenen Hausbesitz samt Liegenschaft.

Wenn eine gemeinsame Heizanlage mehrere Wohnungen versorgt, sind die Kosten für Wartung und Energie gerecht aufzuteilen. Meist wird ein monatliches Akonto eingehoben und einmal jährlich...

Von einer Höchstbetragshypothek spricht man dann, wenn eine Bank einen Kreditrahmen gewährt, dafür aber pfandrechtliche Sicherheiten möchte. Bei ihr kommt es zur Einverleibung eines Pfandrechts...

Die Hypothek ist das Pfandrecht, welches zur Sicherung einer Forderung bestellt wird. Die Hypothek dient hauptsächlich als Sicherungsmittel für Kredite.

Immobilienmakler müssen in gesetzlich definierten Situationen Kunden identifizieren. Die Identifizierung geschieht dadurch, dass sich der Immobilienmakler Einblick in den Personalausweis oder Reisepass des Kunden verschafft...

Wird ein Grundstück durch Lärm- oder Geruchsbelästigungen gestört, kann unter gewissen Voraussetzungen eine Unterlassungsklage bzw. ein Schadensersatzanspruch gefordert werden.

Eine Interessengemeinschaft ist der Zusammenschluss von Bewohnern für die Vertretung gemeinsamer Interessen. Rechtlich kann dies in Form einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts geschehen oder in einer...

Eine Kaution dient als Sicherheitsleistung. Das Wort selbst leitet sich aus dem lateinischen Wort „cautio“ ab, was so viel wie Sicherheit oder Vorsicht bedeutet. Unter...

Eine Liegenschaft ist ein zusammenhängendes Grundstück. Diese kann aus mehreren Parzellen bestehen und einen Grundbuchskörper bilden.

Das Leistungsverzeichnis ist die Grundlage des Vertragsangebotes des Bauhandwerkers. Dem Abschluss eines Bauvertrags gehen Verhandlungen der Vertragsbedingungen und die Abgabe eines Angebots voraus. Es wird...

Der Begriff Maisonette stammt aus dem Französischen und bedeutet so viel wie „kleines Haus“. Es handelt sich dabei um eine zweistöckige Wohnung, mit eigener, innerhalb...

Eine Mängelrüge wird bei einem Bauwerk eingebracht, bei dem ein Baumangel vorliegt, da es entgegen den Regeln der Baukunst errichtet wurde und nicht den Vertragsvereinbarungen...

Das Wort Mezzanin beschreibt den Halb- oder Zwischenstock eines mehrstöckigen Gebäudes.

Miteigentum ist das Eigentum mehrerer Personen an einer gemeinsamen Sache. Miteigentum an einer Liegenschaft kann nur nach Bruchteilen begründet werden. Eine Sonderform stellt das Wohnungseigentum...

Bei der Planung der Finanzierung sollten die Nebenkosten als ein wichtiger Faktor mit berücksichtigt werden. Dabei handelt es sich zum Beispiel um Notar-, Grundbuch- und...

Die Nutzflächenbestimmung wird nach Naturmaßen oder aufgrund von behördlich genehmigten Bauplänen durch den Sachverständigen berechnet.

Der Nutzwert bestimmt das Verhältnis der Eigentumsanteile der einzelnen Miteigentümerinnen/der einzelnen Miteigentümer unter einander. Er wird aus der Nutzfläche und entsprechenden Zu- oder Abschlägen für...

Der Nutzwert eines Objektes ergibt sich durch die Summierung der einzelnen Nutzwerte (Regelnutzwert mal Nutzfläche der einzelnen Teilflächen).

Die Objektförderung ist ein Förderungsdarlehen, welches zur Baufinanzierung bereitgestellt wird. Nicht nur eine einzelne Wohnung, sondern das gesamte Bauobjekt wird gefördert. Das Darlehen wird entweder...

Die Option ist ein befristetes Offert, mit dem sich der Offertleger verpflichtet, künftig einen bestimmten Vertrag zu schließen. Beispielsweise kann der Liegenschaftseigentümer einen Kaufinteressenten das...

Die örtliche Bauaufsicht überwacht die Herstellung eines Bauwerks, Koordination aller Lieferungen und Leistungen auf der Baustelle etc. Diese Kontrolle wird entweder vom Generalunternehmer, vom Architekten...

Der Pachtvertrag gesteht dem Pächter ein Nutzungsrecht eines Grundstücks oder einer Immobilie ein. Viele Pachtverträge werden zur Nutzung eines Gastronomie-, Landwirtschafts- oder Hotelbetriebes geschlossen. Aber...

Unter der Parifizierung versteht man die anteilsmäßige Begründung von Wohnungseigentum im Grundbuch. Besondere Bedeutung hat die Parifizierung unter anderem bei der nachträglichen Wohnraumbeschaffung, zum Beispiel...

Das Pfandrecht ist ein dingliches Recht, welches in der Regel zur Besicherung einer Forderung existiert. Zur Besicherung einer Immobilienfinanzierung wird in Österreich ein Pfandrecht im...

Die Planungskosten umfassen die Honorare (Gebühren) für Architekt, Statiker und sonstige Planungskonsulenten. Sie werden als Bestandteil der Gesamtbaukosten betrachtet und daher mitgefördert.

Eine Pönale ist eine vertraglich festzulegende Konventionalstrafe für den zeitlichen Verzug oder die Schlechterfüllung von Arbeiten eines Auftragnehmers (z.B. einer Baufirma) durch dessen eigenes Verschulden...

Das Wort Provision beschreibt die Vermittlungsgebühr eines Maklers beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Sie kann auch als Courtage betitelt werden.

Die Rangfolge kann vom Eigentümer einer Liegenschaft für eine beabsichtigte Veräußerung oder Verpfändung der Liegenschaft im Grundbuch angemerkt werden. Die Wirkung besteht darin, dass derjenige,...

Die Schutzzonen sind Ortsgebiete mit historischer Bausubstanz, die zwecks Erhaltung ihres Erscheinungsbildes geschützt sind und für die strenge Bebauungsbestimmungen gelten.

Bei der Schlussabnahme wird geprüft, ob die Gebäude entsprechend dem Bauantrag fertiggestellt wurden.

Ein Skelettbau ist eine Tragkonstruktion aus Stützen und ermöglicht eine hohe Flexibilität bei der Aufteilung von Geschoßen, der Gestaltung von Grundrissen und Fassaden. Der Skelettbau...

Sondertilgungen sind freiwillige Sonderzahlungen, die über die vereinbarten Ratenzahlungen hinausgehen.

Die Subjektförderung kommt dem einzelnen Bewohner direkt zugute, beispielsweise als Wohnbeihilfe. Auch die Gewährung von Darlehen als Pauschalsätze direkt an Einzelpersonen wird als Subjektförderung bezeichnet.

Die Teilbaugenehmigung gilt nur für bestimmte Bauabschnitte, ohne dass damit die Baugenehmigung für das gesamte Bauvorhaben sichergestellt ist.

Der U-Wert (früher k-Wert) ist ein Maß für den Wärmedurchgang durch einen Bauteil und wird in W/(m²K) angegeben. Mit dem U-Wert wird also ausgedrückt, welche...

Der Umbau ist eine so weitgehende bauliche Änderung eines Gebäudes, dass dieses nach der Änderung ganz oder in größeren Teilen als ein anderes anzusehen ist.

Ein umbauter Raum gilt als Kennzahl für die Größe eines Hauses in Kubikmetern und bezeichnet den Raum, der von den Außenmauern, vom Dach und von...

Umweltschonendes Bauen beinhaltet Bauweisen, die Luft und Wasser kaum belasten. Verwendet werden Baustoffe, die umweltverträglich herzustellen, zu transportieren und zu bearbeiten sind. Ein sparsamer Umgang...

Im Flächenwidmungsplan wird der Zweck, dem das Grundstück gewidmet ist, genau definiert. Durch Umwidmung kann dieser aber unter bestimmten Voraussetzungen geändert werden.

Als Untermieter versteht sich eine Person, welche eine Wohnung oder Teile einer Wohnung benutzt, die von einer anderen Person, in aller Regel dem sogenannten Hauptmieter,...

Die verbaute Fläche ist jene Fläche, die das Bauwerk auf dem Grundstück einnimmt.

Das ist der im normalen Geschäftsverkehr auf dem Grundstücksmarkt zu erzielende Preis.

Das Vorkaufsrecht ist das Recht zu verlangen, dass eine Sache vorerst dem Vorkaufsberechtigten angeboten wird, wenn ein Verkauf an einen Dritten beabsichtigt ist. Es ist...

Wertsicherungsklauseln knüpfen in aller Regel an einen Verbraucherpreisindex (VPI) an und sehen vor, dass der vereinbarte Preis einer Leistung nach Maßgabe von VPI - Veränderungen...

Das Wiederkaufsrecht ist das Recht, eine verkaufte Sache wieder zurückzukaufen. Es kann nur an unbeweglichen Sachen (Liegenschaften) vereinbart werden und wirkt nur auf Lebenszeit des...

Wohnbauförderung ist die Förderung des Baus von Miet- und Eigentumswohnungen sowie Einfamilienhäusern durch Gewährung zinsenbegünstigter Darlehen, Gewährung von Zuschüssen, Beihilfen oder Bürgschaftsübernahmen seitens der öffentlichen...

Das Wohnungseigentum ist das den Miteigentümern einer Liegenschaft eingeräumte Recht, eine bestimmte Wohnung zu nutzen und hierüber allein zu verfügen. Es bedarf der Eintragung ins...

Die Zeitrente ist eine auf bestimmte Zeit begrenzte Rente. 

Der Zeitwert ist der Reproduktionswert abzüglich Altersabschlag unter Berücksichtigung des Ertragswertes. Dieser wird meistens für Grundstücke ermittelt.

Die Zession ist die vertragliche Abtretung von Forderungen an Dritte.

Ein Zinshaus (auch Miet- oder Mietshaus) ist ein Gebäude, das zu Wohnzwecken genutzt wird und in dem die Wohneinheiten in Form von Mietverhältnissen vergeben sind.

Als Zwischenfinanzierung bezeichnet man einen kurzfristigen Kredit, der zu einem späteren Zeitpunkt durch einen langfristigen Kredit abgelöst wird.

Die Gesamtenergieeffizienz eines Hauses wird im Energieausweis beurteilt. Dabei gibt dieser Auskunft über wichtige Kennwerte wie Heizwärmebedarf, Primärenergiebedarf, CO2-Emissionen etc. Somit kann man die zukünftigen Energiekosten...

Ein Immobilienmakler vermittelt zwischen Käufer und Verkäufer und agiert bei Verhandlungen als deren Vertreter. Bei einer Vermittlung mit Hilfe eines Immobilienmaklers ist in der Regel eine Provision fällig....