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Ab 2023 gilt in Österreich das so genannte „Erstauftraggeberprinzip“. Was es in den nördlichen Nachbarländern schon seit längerem gibt, kommt nun auch nach Österreich.
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Was bedeutet eigentlich:
Avalkredit
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Avalkredit
Ein Avalkredit ist eine Kreditgewährung durch Bürgschaft oder Garantieübernahme durch eine Bank.
Unzählige Bauprojekte werden aktuell von Bauträgern abgewickelt. Was aber ist ein Bauträger genau, welche Aufgaben und Pflichten hat er und welche Vorteile hat es, mit einem Bauträger zu bauen? Wir haben 5 gute Gründe für das Bauen mit Bauträgern zusammen
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Was bedeutet eigentlich:
Abrechnung
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Abrechnung
Eine Abrechnung ist ein Nachweis der Art, Höhe und Berechtigung von Kosten sowie deren Aufteilung auf mehrere Beteiligte.
Er steht zwischen der erfolgreichen Immobiliensuche und der Vorfreude auf den Einzug ins neue Heim. Dementsprechend wird der Kaufvertrag oft rasch und ungeduldig abgewickelt. Warum Sie sich aber gerade für den Kaufvertrag Zeit nehmen sollten, erklären uns
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Was bedeutet eigentlich:
Anbot
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Anbot
Ein Anbot (Angebot, Offert) liegt vor, wenn jemand eine verbindliche Erklärung (mündlich oder schriftlich) zum Abschluss eines inhaltlich bestimmten Rechtsgeschäftes (z.B. Kauf- oder Mietvertrag) abgibt....
In Österreich ist es für Verkäufer und Vermieter von Immobilien verpflichtend, einen Energieausweis vorzulegen und auszuhändigen. Schon in entsprechenden Anzeigen und Inseraten muss über die wichtigsten Kennzahlen informiert werden. Was steckt dahinter?
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Was bedeutet eigentlich:
Anderkonto
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Anderkonto
Das Anderkonto ist eine Form von Treuhandkonto und wird hauptsächlich von Anwälten, Steuerberatern, Notaren, Wirtschaftsprüfern und ähnlichen Berufsgruppen verwendet. Bei einem Anderkonto genießt der Treugeber...
Sie haben sich für den Kauf einer Immobilie entschieden? Bis zu dem Tag, an dem Sie über diese auch frei verfügen können, kann noch eine längere Zeit vergehen. Inzwischen sind allerdings bereits Vorleistungen zu erbringen, etwa Anzahlungen oder Kosten für
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Was bedeutet eigentlich:
Annuität
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Annuität
So bezeichnet man den Betrag, den Sie für ein Darlehen regelmäßig aufzuwenden haben. Diese Annuität ist ein stets gleichbleibender Betrag, der sich aus einem Zinsanteil...
Mit oder ohne Makler? Viele Immobilienbesitzer und -suchende stehen vor dieser Frage. Ein Blick auf die Arbeitsaufgaben eines Immobilienmaklers macht viele Gründe deutlich, warum Sie sich an einen Makler wenden sollten. Wir haben die 5 wichtigsten zusamme
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Was bedeutet eigentlich:
Anwartschaftsvertrag
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Anwartschaftsvertrag
Mit dem Anwartschaftsvertrag wird das Recht auf den Erwerb (Überlassung in Miete oder Nutzung, Übertragung ins Eigentum) einer bestimmten Wohnung vom Bauträger eingeräumt.
Den Begriff »Wohnungseigentum« kennt jeder, den Begriff »schlichtes Miteigentum« hat vielleicht der eine oder andere schon gehört – doch was ist eigentlich der Unterschied?
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Was bedeutet eigentlich:
Atriumhaus
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Atriumhaus
Unter Atriumhaus ist ein eingeschossiges Wohnhaus, das einen Innenhof (Atrium) umschließt gemeint.
Die Leistungen des Immobilienmaklers sind Gold wert. Er kann die Suche nach Interessenten für eine Liegenschaft vereinfachen und das Finden der Traumimmobilie ermöglichen.
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Was bedeutet eigentlich:
Auftragsvergabe
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Auftragsvergabe
Bei der Auftragsvergabe vergeben der Bauherr, der Bauträger oder der Architekt Aufträge an einzelne Firmen aufgrund ihrer Angebote. Im Auftragsschreiben sind Leistungsumfang, Termin und Pönale...
Für den Kauf einer Immobilie gibt es viele Gründe, für jeden Zugang aber gilt, dass man achtsam an den Kauf herangehen sollte.
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Was bedeutet eigentlich:
Aufschließungskosten
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Aufschließungskosten
Aufschließungskosten sind Beiträge des Grundeigentümers zu den Kosten der Errichtung der für einen Baugrund notwendigen Ver- und Entsorgungsanlagen, einschließlich der Anschlussgebühren (Kanal, Wasserleitung, Elektrizität, Gas…).
Egal ob Sie eine Immobilie mieten, verkaufen, planen, oder verwalten lassen möchten – zu Immobilien gibt es viele Fragen, für deren Beantwortung Sie Experten zu Rate ziehen sollten.
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Was bedeutet eigentlich:
Ausbaupaket
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Ausbaupaket
Ausbaupaket ist ein Sammelbegriff für alle zum Ausbau einer Primärstruktur (Rohbau) notwendigen Bauteile. Es wird auch Sekundärstruktur genannt.
Die Immobilientreuhänder und Bauträger sind auch trotz Corona immer für ihre Kunden da, wie das Beispiel der Familie F. zeigt.
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Was bedeutet eigentlich:
Ausschreibung
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Ausschreibung
Eine Ausschreibung ist die in Einzelteile (Positionen) aufgelöste, detaillierte Beschreibung von gewünschten Lieferungen und Leistungen mit genauen Angaben über Qualität und Menge. Sie dient zur...
Wer sich für ein eigenes Haus entscheidet, sollte immer bedenken, dass dies eine langfristige Entscheidung ist. Für die meisten eine Entscheidung fürs Leben.
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Was bedeutet eigentlich:
Auswechslungsplan
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Auswechslungsplan
In dem Auswechslungsplan sind alle Änderungen, sollte im Zuge einer Ausführung vom genehmigten Einreichplan abgewichen werden, darzustellen. Bei der Baubehörde ist um eine neuerliche Bewilligung...
In der angesehenen Immobilientreuhänder-Akademie der WKOÖ-Fachgruppe wurde in diesem Jahr wegen der Covid-19-Pandemie verstärkt auf E-Learning gesetzt.
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Was bedeutet eigentlich:
Aval
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Aval
Ein Aval ist eine Bürgschaft, Wechselbürgschaft oder Ausfallsbürgschaft.
Warum es nicht ratsam ist, sich die Kosten für eine externe Hausverwaltung sparen zu wollen.
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Was bedeutet eigentlich:
Bauaufsicht
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Bauaufsicht
Bei der Bauaufsicht wird von der Behörde während der Bauausführung überprüft, ob den Bestimmungen der Bauordnung und der Bewilligung entsprochen wird. Den Organen der Baubehörde...
Manche scheuen es, bei einem Immobilien-Verkauf einen Makler zu beauftragen. Zu Unrecht, wie der Bericht von Edith K beweist.
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Was bedeutet eigentlich:
Bauauftrag
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Bauauftrag
Beim Bauauftrag handelt es sich um die Maßnahmen der Baubehörde zur Durchsetzung der Erhaltung von Baulichkeiten in einem der ursprünglichen Benützungsbewilligung (Konsens) entsprechenden Zustand.
Ein Hausverwalter ist ein Spezialist in Sachen Werterhaltung einer Immobilie – und somit ein Sanierungsexperte. Wie Verwalter helfen, Geld zu sparen, zeigt der Fall von Hubert B.
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Was bedeutet eigentlich:
Bauausführung
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Bauausführung
Zuständig für die Bauausführung ist ein gesetzlich befugter Ausführender - Baumeister, Architekt oder Zivilingenieur/Ziviltechniker. Der Bauausführende hat gegenüber der jeweils zuständigen Behörde gewisse Pflichten zu...
Wenn es um Immobilien geht, ist immer viel Geld im Spiel. Hier sollte man nur absoluten Experten vertrauen. Diese können sich mit der Immobiliencard ausweisen.
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Was bedeutet eigentlich:
Baubewilligung
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Baubewilligung
Die Baubewilligung ist ein Bescheid der Baubehörde, mit dem die Durchführung eines beantragten Bauvorhabens genehmigt wird. Vor der durch den Bescheid erteilten Baubewilligung darf nicht...
Wenn eine Mieterin ihrem Vermieter Geld schuldig bleibt, ist das sehr unangenehm. Wie man als Vermieter diese Lage komfortabel lösen kann, zeigt der Fall von Martin K.
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Was bedeutet eigentlich:
Bauklasse
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Bauklasse
Die Bauklasse ist die in einem Gebiet laut Bebauungsplan zulässige Gebäudehöhe.
Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem Kaufpreis weitere Kosten und Gebühren an – im Schnitt um die 10 % bis 15 % des Kaufpreises. Hier eine Übersicht über die üblichen Zusatzkosten.
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Was bedeutet eigentlich:
Bauland
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Bauland
Bauland sind Grundflächen, die nach dem Flächenwidmungsplan der Gemeinde verbaut werden dürfen (Wohngebiete, Baugebiete, Industriegebiete, Gartensiedlungsgebiete, Lagerplätze etc.).
Es kommt vor, dass jemand seine Immobilie verkaufen möchte, obwohl noch Schulden darauf sind. Wie das geht, zeigen wir hier.
Immo-ABC
Was bedeutet eigentlich:
Bauordnung
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Bauordnung
Die Bauordnung ist ein Landesgesetz mit detaillierten Vorschriften über die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften. Sie enthält allgemeine Bebauungsregeln, baupolizeiliche Normen (Überwachung des Bauzustandes) und sonstige bautechnische...
In wirtschaftlich unsicheren Zeiten entscheiden sich immer mehr Menschen für sichere Werte und legen ihr Geld in Immobilien an. Welches Objekt dafür geeignet ist, zeigen wir Ihnen hier.
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Was bedeutet eigentlich:
Bauphysiker
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Bauphysiker
Bauphysiker ist ein Ingenieurbüro für wärme- und schalltechnische Spezialfragen. Seine Beiziehung ist bei komplizierten Bauten angebracht, allerdings muss auch der Architekt bauphysikalische Grundkenntnisse besitzen.
Die heimischen Immobilienverwalter leisten auch während des Corona-Lockdowns ganze Arbeit.
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Was bedeutet eigentlich:
Bauplatz
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Bauplatz
Unter Bauplatz wird eine Grundfläche verstanden, der von der Behörde die Bauplatzeigenschaft zuerkannt wurde bzw. ein Grundstück auf dem die Errichtung eines Gebäudes zulässig ist.
Profis, wie es die Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger sind, haben in der Coronazeit Verantwortung gezeigt.
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Was bedeutet eigentlich:
Baurecht
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Baurecht
Das Baurecht ist ein vom Grundeigentümer eingeräumtes (und im Grundbuch eingetragenes) Recht, dessen Grundstück zu bebauen und über einen bestimmten Zeitraum hinweg zu nutzen. Nach...
Frau M. ist auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Trotz der Corona-Einschränkungen war ihr Immobilientreuhänder stets für sie da.
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Was bedeutet eigentlich:
Bauträger
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Bauträger
Der Bauträger kümmert sich dabei um die Planung, die exakte Umsetzung bis hin zur Objekt-Finanzierung. Somit ist dieser sowohl Errichter als auch Vermittler. Bauträger sind also...
Manche meinen, sich die Dienste eines Hausverwalters sparen zu können. Bis dann mal etwas passiert …
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Was bedeutet eigentlich:
Bauverhandlung
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Bauverhandlung
Nach Vorprüfung der eingereichten Unterlagen setzt die zuständige Behörde einen Bauverhandlungstermin an Ort und Stelle fest. Zur Bauverhandlung werden in der Regel Bauherren, Bauführer, Planer,...
Immobilien sind in: Zwei Studien zeigen, wie es am Markt nach dem Corona-Shutdown aussieht.
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Was bedeutet eigentlich:
Bauweisen
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Bauweisen
Bauweisen sind die in den Bebauungsplänen ausgewiesene Ausnützbarkeit der Bauplätze.
Offen: Bauwerke werden freistehend unter Einhaltung von Mindestabständen von den Bauplangrenzen errichtet.
Gekuppelt: Bauwerke auf zwei benachbarten...
Vor dem Kauf einer Liegenschaft sollten Sie einen Blick in das Grundbuch werfen, um Details über die Besitzverhältnisse zu bekommen. Die wichtigsten Tipps dazu in diesem Artikel.
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Was bedeutet eigentlich:
Bauzeitplan
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Bauzeitplan
Der Bauzeitplan ist der Ablaufplan für die Errichtung eines Bauwerkes mit genauen Terminen über die Durchführung einzelner Arbeiten.
Wer neu baut, will natürlich, dass seine eingesetzten Geldmittel bestmöglich abgesichert sind. Am besten gelingt das mit einem Bauträger. Bis zur Einführung des Bauträgervertragsgesetz (BTVG) im Jahre 2008 herrschte bei vielen Käufern…
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Was bedeutet eigentlich:
Bebauungsbestimmungen
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Bebauungsbestimmungen
Die Bebauungsbestimmungen umfassen Baufluchtlinien und Vorschriften über die Ausnüztbarkeit des Bauplatzes sowie die Bauklasse. Sie werden mittels Bescheid bekannt gegeben.
Viele Konsumenten haben einen falschen Eindruck von der Arbeitsaufgabe eines Immobilienmaklers. Höchste Zeit, hier einmal Klarheit zu schaffen.
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Was bedeutet eigentlich:
Bebauungsplan
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Bebauungsplan
Der Bebauungsplan ist ein von den Gemeinden aufgrund des Flächenwidmungsplanes erlassener Plan, der die bauliche Ordnung eines Gebiets regelt (Festlegung der Fluchtlinien, des Verlaufs von...
Ein guter Immobilienmakler kann bei Immobiliengeschäften Goldes Wert sein. Er kann die Suche nach Interessenten für eine Liegenschaft oder das Finden der Traumimmobilie wesentlich vereinfachen.
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Was bedeutet eigentlich:
Beletage
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Beletage
Beletage ist ein früher gebräuchlicher Ausdruck für das erste Stockwerk eines mehrgeschossigen Wohngebäudes. Wörtlich übersetzt bedeutet es: „Schönes Stockwerk“.
Die Beletage galt seinerzeit als bevorzugte Wohnlage...
Immer wieder stellt sich bei Immobilien die Frage: Mit oder ohne Makler? Manche Konsumenten übersehen dabei die vielfältigen Aufgaben des Maklers. Höchste Zeit, hier einmal Klarheit zu schaffen.
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Was bedeutet eigentlich:
Benützungsbewilligung
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Benützungsbewilligung
Die Benützungsbewilligung ist die Feststellung der Übereinstimmung der Bauausführung mit dem Inhalt der Baubewilligung durch baubehördlichen Bescheid.
Die neue Verbraucherrechte-Richtlinie bietet umfassenderen Schutz bei allen Geschäften, die außerhalb von Geschäftsräumen abgeschlossen werden.
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Was bedeutet eigentlich:
Bereitstellungszinsen
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Bereitstellungszinsen
Bereitstellungszinsen können im Zusammenhang mit Baufinanzierungen fällig werden. Nicht immer rufen Kreditnehmer die komplette Kreditsumme auf einen Schlag zu Beginn ab. Ist der Kreditvertrag zu...
Wie lange muss ein Eigentümer warten, bis er verkaufen darf, ohne »Spekulationsabgabe« entrichten zu müssen? Lesen Sie die wichtigsten Daten zur komplexen Materie.
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Was bedeutet eigentlich:
Betreuungsvertrag
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Betreuungsvertrag
Der Betreuungsvertrag ist ein Vertrag, welcher zwecks Übertragung bestimmter Aufgaben zwischen Bauherren - z.B. eine Bewohnergruppe- und einem Bauträger - abgeschlossen wird.
Beim Kauf einer Immobilie fallen viele Kosten und Gebühren an. Hier eine Übersicht über die üblichen Zusatzkosten, damit Sie beim Immobilienkauf nicht unangenehm überrascht werden.
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Was bedeutet eigentlich:
Bestandvertrag
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Bestandvertrag
Unter Bestandverträgen versteht man Miet- oder Pachtverträge. Bestandverträge über unbewegliche Sachen (Wohnungen/Geschäftsräume) können auch in das Grundbuch eingetragen werden.
Ein Immobilienverwalter kümmert sich um den sachgerechten Erhalt der allgemeinen Teile des Objektes. Das ist aber noch lange nicht alles, er macht noch viel mehr für seine Kunden.
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Was bedeutet eigentlich:
Bürgschaft
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Bürgschaft
Bei einer Bürgschaft verpflichtet sich der Bürge, die Forderung, für die er sich verbürgt hat, an den Gläubiger zu zahlen, wenn der Schuldner seine Verbindlichkeit...
Wer sich neuen Wohnraum anschaffen will, sollte sich über zuerst über einige wichtige Fragen Gedanken machen, bevor er die Immobilien-Inserate studiert. Wir haben die häufigsten gesammelt.
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Was bedeutet eigentlich:
Courtage
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Courtage
Das Wort Courtage beschreibt die Vermittlungsgebühr eines Maklers beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Sie kann auch als Provision betitelt werden.
Immer mehr Konsumenten kaufen von Bauträgern. Was aber ist ein Bauträger, welche Aufgaben und Pflichten hat er und welche Vorteile hat es, mit ihm zu bauen?
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Was bedeutet eigentlich:
Dampfbremse
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Dampfbremse
Die Dampfbremse ist eine Schutzvorrichtung mittels Folien oder ähnlichen Materialien, welche verhindern soll, dass Wasserdampf aus Innenräumen in eine gedämmte Wandkonstruktion eindringen kann und dadurch...
Wer die Immobiliencard vorweisen kann, ist ein echter Immobilien-Spezialist. Konsumenten können sich darauf verlassen, in den besten Händen zu sein.
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Was bedeutet eigentlich:
Darlehen
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Darlehen
Bei einem Darlehen handelt es sich um einen schuldrechtlichen Vertrag, der zwischen einem Darlehensnehmer und einem Darlehensgeber geschlossen wird. Der Inhalt des Vertrages besteht in...
Die Dienstbarkeit, auch Servitut genannt, dient als dingliches Absicherungsmittel eines Rechts an einem Grundstück, das dem jeweiligen Eigentümer eines anderen Grundstücks zusteht.
In der Effektivverzinsung beziehungsweise dem effektiven Jahreszins sind alle Kosten, Spesen und Gebühren einer Immobilienfinanzierung berücksichtigt, welche mit der gegenständlichen Finanzierung zusammenhängen. Hierzu zählen die...
Die Einantwortung ist die förmliche Überlassung des Nachlasses an den ausgewiesenen Erben durch Gerichtsbeschluss. Hierdurch erlangt der Erbe das Eigentum am Nachlass.
Der Einheitsplan beinhaltet Lageplan, Grundrisse aller Geschoße, Schnitte und Ansichten im Maßstab 1:100, in dreifacher Ausfertigung und farbig angelegt. Dieser ist für die Baueinreichung bei...
Der Einheitspreis ist eine der drei Preisarten laut ÖNORM A 2050 (Einheitspreis, Pauschalpreis, Regiepreis). Dieser ist der Preis für die Einheit einer Leistung, die in...
Der Einheitswert ist ein von der Bewertungsstelle des Finanzamtes nach den Grundsätzen des Bewertungsgesetzes ermittelter Wert von Wirtschaftsgütern (u.a. Grundvermögen). Der Einheitswert ist die Grundlage...
Durch die Einverleibung werden bestimmte Rechte übertragen (z.B. Eigentumsrecht, Pfandrecht, Dienstbarkeit). Mittels Einverleibung werden auch Löschungen derselben Rechte rechtskräftig.
Ein Flächenwidmungsplan ist ein vom Gemeinderat beschlossener Plan für das gesamte Gemeindegebiet mit rechtsverbindlichen Widmungen für Grünland, Verkehrsbänder, Bauland und Sondergebiete. Er dient als Grundlage...
Die Fluchtlinien (Grenzlinien) beziehen sich auf Bau- und Straßenfluchtlinien. Im allgemeinen beschreiben Fluchtlinien als Begrenzung jenen Teil eines Grundstückes, der für die eigentliche Bebauung vorgesehen...
Förderungswerber kann grundsätzlich jeder Staatsbürger, jede Gemeinde, gemeinnützige Bauvereinigung oder andere juristische Person unter Beachtung der Vorschriften über "begünstigte Personen" sein. Hier gibt es bestimmte...
Gemeinschaftsräume sind Räume in einem Wohnhaus, welche der gemeinsamen Benutzung dienen - Kinderspielraum, Veranstaltungs- und Hobbyräume, Sauna, Waschküche, Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder etc.
Die Gesamtbaukosten sind sämtliche Kosten der Errichtung von Wohnungen, Gemeinschaftseinrichtungen sowie von Gebäudeteilen und Anlagen, die der gemeinsamen Benutzung der Bewohner dienen. Weiters sind hier...
Die Gesamtbaukosten (angemessene) sind ein von der jeweiligen Landesregierung festgesetzter Höchstbetrag für die Summe aller vorgenannten Kosten je nach Quadratmeter Nutzfläche. Sie werden auch als...
Als Geschoßbau wird ein Haus mit mehreren Wohnungen auf mehr als zwei Geschoßen bezeichnet.
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Was bedeutet eigentlich:
Geopathogene Zonen
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Geopathogene Zonen
Geopathogene Zonen sind unterirdische Wasseradern, Bruchzonen oder Verwerfungen und haben auf die Gesundheit einen negativen Einfluss. Das Vorhandensein dieser Reaktions- und Strahlungszonen wird von einem...
Weist das Bauobjekt nach Übergabe nicht den vertraglich vereinbarten Zustand auf, spricht man von einem Baumangel. Aus diesem Mangel können auch Bauschäden entstehen, d.h. der...
Gewerke sind von verschiedenen Firmen - Baumeister und Professionisten - zu erbringende Teilleistungen zwecks Herstellung eines Bauwerks.
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Was bedeutet eigentlich:
Grundbuch
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Grundbuch
Das Grundbuch ist ein von den Bezirksgerichten geführtes öffentliches Verzeichnis, in das Grundstücke und die an ihnen bestehenden dinglichen Rechte eingetragen werden. Folgende Rechte können...
Die Grunderwerbsteuer ist eine bei Erwerb von inländischen Grundstücken erhobene Steuer, die in der Regel vom Erwerber getragen wird.
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Was bedeutet eigentlich:
Hauseigentum
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Hauseigentum
Das Hauseigentum ist das alleinige Verfügungsrecht über einen im Grundbuch eingetragenen Hausbesitz samt Liegenschaft.
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Was bedeutet eigentlich:
Heizungskosten
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Heizungskosten
Wenn eine gemeinsame Heizanlage mehrere Wohnungen versorgt, sind die Kosten für Wartung und Energie gerecht aufzuteilen. Meist wird ein monatliches Akonto eingehoben und einmal jährlich...
Von einer Höchstbetragshypothek spricht man dann, wenn eine Bank einen Kreditrahmen gewährt, dafür aber pfandrechtliche Sicherheiten möchte. Bei ihr kommt es zur Einverleibung eines Pfandrechts...
Die Hypothek ist das Pfandrecht, welches zur Sicherung einer Forderung bestellt wird. Die Hypothek dient hauptsächlich als Sicherungsmittel für Kredite.
Immo-ABC
Was bedeutet eigentlich:
Identifizierungspflicht
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Identifizierungspflicht
Immobilienmakler müssen in gesetzlich definierten Situationen Kunden identifizieren. Die Identifizierung geschieht dadurch, dass sich der Immobilienmakler Einblick in den Personalausweis oder Reisepass des Kunden verschafft...
Wird ein Grundstück durch Lärm- oder Geruchsbelästigungen gestört, kann unter gewissen Voraussetzungen eine Unterlassungsklage bzw. ein Schadensersatzanspruch gefordert werden.
Eine Interessengemeinschaft ist der Zusammenschluss von Bewohnern für die Vertretung gemeinsamer Interessen. Rechtlich kann dies in Form einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts geschehen oder in einer...
Eine Kaution dient als Sicherheitsleistung. Das Wort selbst leitet sich aus dem lateinischen Wort „cautio“ ab, was so viel wie Sicherheit oder Vorsicht bedeutet. Unter...
Eine Liegenschaft ist ein zusammenhängendes Grundstück. Diese kann aus mehreren Parzellen bestehen und einen Grundbuchskörper bilden.
Immo-ABC
Was bedeutet eigentlich:
Leistungsverzeichnis
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Leistungsverzeichnis
Das Leistungsverzeichnis ist die Grundlage des Vertragsangebotes des Bauhandwerkers. Dem Abschluss eines Bauvertrags gehen Verhandlungen der Vertragsbedingungen und die Abgabe eines Angebots voraus. Es wird...
Der Begriff Maisonette stammt aus dem Französischen und bedeutet so viel wie „kleines Haus“. Es handelt sich dabei um eine zweistöckige Wohnung, mit eigener, innerhalb...
Eine Mängelrüge wird bei einem Bauwerk eingebracht, bei dem ein Baumangel vorliegt, da es entgegen den Regeln der Baukunst errichtet wurde und nicht den Vertragsvereinbarungen...
Das Wort Mezzanin beschreibt den Halb- oder Zwischenstock eines mehrstöckigen Gebäudes.
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Was bedeutet eigentlich:
Miteigentum
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Miteigentum
Miteigentum ist das Eigentum mehrerer Personen an einer gemeinsamen Sache. Miteigentum an einer Liegenschaft kann nur nach Bruchteilen begründet werden. Eine Sonderform stellt das Wohnungseigentum...
Bei der Planung der Finanzierung sollten die Nebenkosten als ein wichtiger Faktor mit berücksichtigt werden. Dabei handelt es sich zum Beispiel um Notar-, Grundbuch- und...
Die Nutzflächenbestimmung wird nach Naturmaßen oder aufgrund von behördlich genehmigten Bauplänen durch den Sachverständigen berechnet.
Immo-ABC
Was bedeutet eigentlich:
Nutzwert
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Nutzwert
Der Nutzwert bestimmt das Verhältnis der Eigentumsanteile der einzelnen Miteigentümerinnen/der einzelnen Miteigentümer unter einander. Er wird aus der Nutzfläche und entsprechenden Zu- oder Abschlägen für...
Der Nutzwert eines Objektes ergibt sich durch die Summierung der einzelnen Nutzwerte (Regelnutzwert mal Nutzfläche der einzelnen Teilflächen).
Immo-ABC
Was bedeutet eigentlich:
Objektförderung
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Objektförderung
Die Objektförderung ist ein Förderungsdarlehen, welches zur Baufinanzierung bereitgestellt wird. Nicht nur eine einzelne Wohnung, sondern das gesamte Bauobjekt wird gefördert. Das Darlehen wird entweder...
Die Option ist ein befristetes Offert, mit dem sich der Offertleger verpflichtet, künftig einen bestimmten Vertrag zu schließen. Beispielsweise kann der Liegenschaftseigentümer einen Kaufinteressenten das...
Die örtliche Bauaufsicht überwacht die Herstellung eines Bauwerks, Koordination aller Lieferungen und Leistungen auf der Baustelle etc. Diese Kontrolle wird entweder vom Generalunternehmer, vom Architekten...
Der Pachtvertrag gesteht dem Pächter ein Nutzungsrecht eines Grundstücks oder einer Immobilie ein. Viele Pachtverträge werden zur Nutzung eines Gastronomie-, Landwirtschafts- oder Hotelbetriebes geschlossen. Aber...
Unter der Parifizierung versteht man die anteilsmäßige Begründung von Wohnungseigentum im Grundbuch. Besondere Bedeutung hat die Parifizierung unter anderem bei der nachträglichen Wohnraumbeschaffung, zum Beispiel...
Das Pfandrecht ist ein dingliches Recht, welches in der Regel zur Besicherung einer Forderung existiert. Zur Besicherung einer Immobilienfinanzierung wird in Österreich ein Pfandrecht im...
Die Planungskosten umfassen die Honorare (Gebühren) für Architekt, Statiker und sonstige Planungskonsulenten. Sie werden als Bestandteil der Gesamtbaukosten betrachtet und daher mitgefördert.
Eine Pönale ist eine vertraglich festzulegende Konventionalstrafe für den zeitlichen Verzug oder die Schlechterfüllung von Arbeiten eines Auftragnehmers (z.B. einer Baufirma) durch dessen eigenes Verschulden...
Das Wort Provision beschreibt die Vermittlungsgebühr eines Maklers beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Sie kann auch als Courtage betitelt werden.
Immo-ABC
Was bedeutet eigentlich:
Rangordnung
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Rangordnung
Die Rangfolge kann vom Eigentümer einer Liegenschaft für eine beabsichtigte Veräußerung oder Verpfändung der Liegenschaft im Grundbuch angemerkt werden. Die Wirkung besteht darin, dass derjenige,...
Die Schutzzonen sind Ortsgebiete mit historischer Bausubstanz, die zwecks Erhaltung ihres Erscheinungsbildes geschützt sind und für die strenge Bebauungsbestimmungen gelten.
Immo-ABC
Was bedeutet eigentlich:
Schlussabnahme
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Schlussabnahme
Bei der Schlussabnahme wird geprüft, ob die Gebäude entsprechend dem Bauantrag fertiggestellt wurden.
Immo-ABC
Was bedeutet eigentlich:
Skelettbau
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Skelettbau
Ein Skelettbau ist eine Tragkonstruktion aus Stützen und ermöglicht eine hohe Flexibilität bei der Aufteilung von Geschoßen, der Gestaltung von Grundrissen und Fassaden. Der Skelettbau...
Sondertilgungen sind freiwillige Sonderzahlungen, die über die vereinbarten Ratenzahlungen hinausgehen.
Immo-ABC
Was bedeutet eigentlich:
Subjektförderung
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Subjektförderung
Die Subjektförderung kommt dem einzelnen Bewohner direkt zugute, beispielsweise als Wohnbeihilfe. Auch die Gewährung von Darlehen als Pauschalsätze direkt an Einzelpersonen wird als Subjektförderung bezeichnet.
Die Teilbaugenehmigung gilt nur für bestimmte Bauabschnitte, ohne dass damit die Baugenehmigung für das gesamte Bauvorhaben sichergestellt ist.
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Was bedeutet eigentlich:
U-Wert
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U-Wert
Der U-Wert (früher k-Wert) ist ein Maß für den Wärmedurchgang durch einen Bauteil und wird in W/(m²K) angegeben. Mit dem U-Wert wird also ausgedrückt, welche...
Der Umbau ist eine so weitgehende bauliche Änderung eines Gebäudes, dass dieses nach der Änderung ganz oder in größeren Teilen als ein anderes anzusehen ist.
Umweltschonendes Bauen beinhaltet Bauweisen, die Luft und Wasser kaum belasten. Verwendet werden Baustoffe, die umweltverträglich herzustellen, zu transportieren und zu bearbeiten sind. Ein sparsamer Umgang...
Im Flächenwidmungsplan wird der Zweck, dem das Grundstück gewidmet ist, genau definiert. Durch Umwidmung kann dieser aber unter bestimmten Voraussetzungen geändert werden.
Als Untermieter versteht sich eine Person, welche eine Wohnung oder Teile einer Wohnung benutzt, die von einer anderen Person, in aller Regel dem sogenannten Hauptmieter,...
Die verbaute Fläche ist jene Fläche, die das Bauwerk auf dem Grundstück einnimmt.
Immo-ABC
Was bedeutet eigentlich:
Verkehrswert
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Verkehrswert
Das ist der im normalen Geschäftsverkehr auf dem Grundstücksmarkt zu erzielende Preis.
Immo-ABC
Was bedeutet eigentlich:
Vorkaufsrecht
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Vorkaufsrecht
Das Vorkaufsrecht ist das Recht zu verlangen, dass eine Sache vorerst dem Vorkaufsberechtigten angeboten wird, wenn ein Verkauf an einen Dritten beabsichtigt ist. Es ist...
Wertsicherungsklauseln knüpfen in aller Regel an einen Verbraucherpreisindex (VPI) an und sehen vor, dass der vereinbarte Preis einer Leistung nach Maßgabe von VPI - Veränderungen...
Das Wiederkaufsrecht ist das Recht, eine verkaufte Sache wieder zurückzukaufen. Es kann nur an unbeweglichen Sachen (Liegenschaften) vereinbart werden und wirkt nur auf Lebenszeit des...
Wohnbauförderung ist die Förderung des Baus von Miet- und Eigentumswohnungen sowie Einfamilienhäusern durch Gewährung zinsenbegünstigter Darlehen, Gewährung von Zuschüssen, Beihilfen oder Bürgschaftsübernahmen seitens der öffentlichen...
Das Wohnungseigentum ist das den Miteigentümern einer Liegenschaft eingeräumte Recht, eine bestimmte Wohnung zu nutzen und hierüber allein zu verfügen. Es bedarf der Eintragung ins...
Die Zeitrente ist eine auf bestimmte Zeit begrenzte Rente.
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Was bedeutet eigentlich:
Zeitwert
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Zeitwert
Der Zeitwert ist der Reproduktionswert abzüglich Altersabschlag unter Berücksichtigung des Ertragswertes. Dieser wird meistens für Grundstücke ermittelt.
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Was bedeutet eigentlich:
Zession
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Zession
Die Zession ist die vertragliche Abtretung von Forderungen an Dritte.
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Was bedeutet eigentlich:
Zinshaus
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Zinshaus
Ein Zinshaus (auch Miet- oder Mietshaus) ist ein Gebäude, das zu Wohnzwecken genutzt wird und in dem die Wohneinheiten in Form von Mietverhältnissen vergeben sind.
Als Zwischenfinanzierung bezeichnet man einen kurzfristigen Kredit, der zu einem späteren Zeitpunkt durch einen langfristigen Kredit abgelöst wird.
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Was bedeutet eigentlich:
Energieausweis
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Energieausweis
Die Gesamtenergieeffizienz eines Hauses wird im Energieausweis beurteilt. Dabei gibt dieser Auskunft über wichtige Kennwerte wie Heizwärmebedarf, Primärenergiebedarf, CO2-Emissionen etc. Somit kann man die zukünftigen Energiekosten...
Sie haben sich für den Kauf einer Immobilie entschieden? Bis zu dem Tag, an dem Sie über diese auch frei verfügen können, kann noch eine längere Zeit vergehen. Inzwischen sind allerdings bereits Vorleistungen zu erbringen, etwa Anzahlungen oder Kosten für
Der Immobilienmarkt zeigt sich trotz Corona bisher weitestgehend stabil. Allerdings zeichnen sich Tendenzen und Branchenunterschiede ab. Wie der Immobilienmarkt nach Corona aussieht, hängt für unsere Experten weiterhin von der Dauer der Pandemie ab.
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Was bedeutet eigentlich:
Immobilienmakler
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Immobilienmakler
Ein Immobilienmakler vermittelt zwischen Käufer und Verkäufer und agiert bei Verhandlungen als deren Vertreter. Bei einer Vermittlung mit Hilfe eines Immobilienmaklers ist in der Regel eine Provision fällig....
Über ein Jahrzehnt hat der Immobilienmarkt konstante Wachstumsraten gezeigt. Zuletzt stiegen die Preise sogar besonders rasant. In Zeiten von Pandemie, Krieg, Inflation und steigenden Zinssätzen ist allerdings ein Ende dieser Entwicklung absehbar.
Coronapandemie und Ukrainekrieg haben ihn verstärkt – den Trend, in Immobilien zu investieren. Gerade in Krisen und unsicheren politischen Zeiten rücken Immobilien immer ganz nach oben auf der Liste der stabilen Wertanlagen.
Schon während der Lockdowns hatten sich Hausverwalter vielfach als Fels in der Brandung zu bewähren. Immerhin waren durch Pandemie und Homeoffice deutlich mehr Menschen gleichzeitig zuhause als normalerweise üblich.
Was sich anhört wie eine Folge von Lockdown und Social Distancing ist in Wirklichkeit ein schon viel älterer Trend: immer mehr Menschen leben in Privathaushalten alleine.
Die globalen Umwelt-, Gesundheits- und Wirtschaftskrisen haben dem Immobilienmarkt zunächst kräftigen Aufschwung besorgt. Durch die Kostenexplosion bei Materialien und Lieferengpässe bei Rohstoffen ist nun aber eine Trendwende eingetreten.
Die Krisen sind vielfältig, die Lösung ist oft eindeutig. Nachhaltigkeit für viele zukünftige Herausforderungen das zentrale Thema in nahezu allen Bereichen und allen Branchen.
Digitalisierung und Immobilien? Da liegt der Gedanke an Homeoffice- und Smart-Home-Lösungen nahe. Aber das ist nur ein Aspekt, unter dem die digitale Revolution in der Immobilienbranche Einzug hält.
Die politische Diskussion der letzten Monate, wer in Zukunft die Provision für die Vermittlung einer Mietwohnung durch einen Immobilienmakler bezahlen soll, klingen immer noch nach.
Die wirtschaftliche Lage ist instabil, die Inflation erreicht Rekordwerte. Wie immer in solchen Krisensituationen rücken Immobilien als vermeintlich sichere Geldanlage in den Mittelpunkt von finanziellen Überlegungen.
Während des Corona-Lockdowns standen viele Büros leer. Der Ausweg ins Homeoffice hat funktioniert und wird daher in vielen Unternehmen weitergeführt. Aktuell etablieren sich aber vor allem Hybrid-Lösungen, also Kombinationen aus Homeoffice- und Bürozeiten
Das Jahr 2022 hat der Baubranche Rekordwerte beschert. Die wirtschaftliche Lage ist mittlerweile aber instabil, die Preise für Neubauten sind aufgrund der Rohstoff- und Energiepreise stark gestiegen. Baufirmen müssen die höheren Kosten notgedrungen an ihr
Die Immobilienbranche hat sich in den letzten Jahren gut entwickelt. Davon haben auch die Immobilienmakler profitiert. Heuer zeichnet sich aber eine Trendwende ab.
Aufgrund des steigenden Umweltbewusstseins in der Öffentlichkeit versucht auch die Wohnbauindustrie, ihre Energieeffizienz zu erhöhen. Energieeffizientes Wohnen basiert auf einem optimalen Verhältnis zwischen eingesetzter Energie und erzieltem Nutzen.
Beim Bauen eines Hauses ist Energieeffizienz inzwischen ein wesentlicher Teil der Planung. Aus finanzieller Sicht lohnt es sich, das Gebäude so energiesparend wie möglich zu entwerfen.
In Zeiten hoher Energiepreise ist es wichtig entsprechend energieeffizient zu sein. Mit den Empfehlungen und kompetenter Beratung der Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger der WKOÖ senken Sie Ihren Strom- und Energieverbrauch effizient.
Die Energiekosen sind drastisch gestiegen – Eigentümer und Mieter bekommen Konsequenzen deutlich zu spüren. Auch in den nächsten Monaten ist weiter mit entsprechend hohen Vorschreibungen zu rechnen. Was bedeutet die Energiekrise aber für Hausverwalter?
Schon vor dem Schritt zur eigenen Immobilie stellt sich eine grundlegende Frage: soll man besser ein Gebäude neu errichten, oder lieber ein altes sanieren? Beide Optionen haben auch im Jahr 2023 ihre Vor- und Nachteile.
Ob neue Wohnbauten, luxuriöse Gewerbeimmobilien oder Sanierungsprojekte – all diese Projekte sind von der Planungsphase bis hin zur Fertigstellung eine unvergessliche Erfahrung. Doch welche Projekte liegen den Bauträgern besonders am Herzen?
Altbauten sind wegen ihres charakteristischen Charmes nach wie vor sehr beliebt. Allerdings ist das Renovieren eines Altbaus aufwendig und birgt Risiken. Eine richtige Einschätzung der Probleme und Potenziale einer Altbausanierung ist daher unerlässlich.
Auch nach der Corona-Pandemie hält die Baustoffkrise an. Baumaterialien wie Holz, Stahl, Kunststoff und Dämmstoffe sind weiterhin knapp. Der Mangel an Baumaterialien stellt für Oberösterreichs Bauträger ein Problem dar. Was raten Experten?
Vor allem seit der Corona-Pandemie haben digitale Tools in vielen Bereichen Einzug gehalten. Auch in den Alltag von Immobilienmaklern drängen sich immer mehr Apps, die die Vermittlungsprozesse vereinfachen sollen.
Bisher wurde in der Regel die Maklergebühr vom Mieter getragen, selbst wenn der Vermieter den Makler beauftragt hat. Insbesondere für Familien mit geringem Einkommen stellte dieser Umstand eine finanzielle Beschränkung dar. Dies soll sich nun ändern.
