Hat der Immobilienboom ein Ende gefunden? Zum ersten Mal seit Jahren stagnieren die Preise. Immobilienmakler gehen davon aus, dass das in diesem und im nächsten Jahr so bleiben wird.
Die abgebremste Entwicklung der Immobilienpreise ist auf die verringerte Nachfrage aufgrund der wirtschaftlichen Gesamtlage zurückzuführen. Das hohe Preisniveau trifft mittlerweile auf Unsicherheit, hohe Inflation und erschwerte Kreditvergaberichtlinien. Mario Zoidl, Obmann der Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO Oberösterreich, konstatiert: „Immer mehr Maklerinnen und Makler berichten von frustrierten Kunden, die Schwierigkeiten haben ein Grundstück zu finden, das noch ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht.“ Für viele Menschen sei es derzeit fast unmöglich, in Eigentum zu investieren. Auch die Bauindustrie ist vom Rückgang der Nachfrage betroffen. Viele Unternehmen haben bereits Kurzarbeit eingeführt oder müssen Mitarbeiter entlassen.
Bei genauerer Betrachtung hat sich vor allem das Interesse zwischen Miet- und Eigentumswohnungen verschoben. Umfragen zufolge bevorzugen nun 60% der potenziellen Käufer und Käuferinnen eine Mietwohnung gegenüber einer Eigentumswohnung, während es in den Jahren zuvor noch genau andersherum war. Immobilienmakler raten Verkäufern daher dazu, nicht auf kurzfristige Grundstücksverkäufe zu pochen und auch die Vermietung von Objekten in Betracht zu ziehen.
Die Gründe für diesen Wandel gehen laut Experten nämlich über die wirtschaftlichen Umstände hinaus. Auch das veränderte Verständnis von Wohnen und Leben beeinflusst den Trend zur Miete. Junge Menschen möchten länger flexibel bleiben und sich nicht langfristig an einen Ort binden. Ältere Menschen investieren ihr Geld länger in Aktivitäten und legen es seltener vorzeitig für Generationen an. Die Verschiebung in der Nachfrage ist somit auch Ausdruck einer Gesellschaftsentwicklung, die sich in den kommenden Jahren weiter fortsetzen könnte.
Mario Zoidl betont: „Es bleibt abzuwarten, wie sich der Markt in Zukunft entwickeln wird.“ Die OÖ Immobilienmakler unterstützen Ihre Kunden jedenfalls mit Rat und Tat, bis eine Entspannung der aktuellen Lage eintritt.