Um unangenehmen Überraschungen beim Kauf Ihrer Eigentumswohnung vorzubeugen, stellen wir Ihnen fünf essenzielle Tipps vor, die Sie unbedingt beachten sollten.
Wohnungssuche starten
Wenn es um den Kauf einer Immobilie geht, sollte man nichts überstürzen, da hier viel Geld im Spiel ist. Mario Zoidl, Obmann der Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO Oberösterreich, rät: „Setzen Sie sich vorab eine leistbare Preisobergrenze und definieren Sie die eigenen Ansprüche an die Immobilie und deren Ausstattung sowie mögliche Lage und führen Sie einige Besichtigungstermine zum Angebotsvergleich durch.“
Mögliche Belastungen prüfen
Bevor Sie sich zum Kauf einer Eigentumswohnung entschließen, sollten Sie einen Blick ins Grundbuch werfen. Denn hier finden Sie wertvolle Angaben zu eventuellen Belastungen. Prüfen Sie vor Vertragsabschluss sorgfältig, ob etwaige Pfandrechte oder Nutzungsrechte auf der Wohnung lasten. Im Falle einer Belastung sollte sichergestellt werden, dass der Verkäufer eine Freistellung von den Belastungen gewährleisten kann. Die Einsicht können Sie bei einem Notar, Anwalt oder auch beim zuständigen Bezirksgericht beantragen.
Hausverwaltung kontaktieren
Fordern Sie von der Hausverwaltung die letzte Abrechnung der Heiz- und Betriebskosten an, um einen klaren Überblick über zukünftige Ausgaben zu erhalten. Zudem sollten Sie erfragen, ob alle fälligen Einzahlungen seitens des Verkäufers bezahlt wurden. Sollte dies nicht der Fall sein, können Sie als neuer Eigentümer für die Begleichung der ausstehenden Beträge haftbar gemacht werden.
Nebenkosten beachten
Im Zuge eines Immobilienkaufs kommen neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten hinzu, die oft unterschätzt werden. Hierzu zählen die Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklerprovision, Kreditgebühren sowie Grundbuchgebühren. In Summe können diese Kaufnebenkosten bis zu 12 % des Kaufpreises ausmachen. Hinzu kommen weitere laufende Kosten wie Betriebskosten und eventuelle Renovierungsarbeiten.
Kaufvertrag prüfen
Kaufverträge sind ein komplexes Gebiet. Eine ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt oder Notar ist hierbei unerlässlich. Sollten Sie eine Wohnung von einem professionellen Verkäufer erwerben und einen bereits fertigen Kaufvertrag vorgelegt bekommen, empfiehlt es sich, diesen ebenfalls von einem Rechtsanwalt prüfen zu lassen.
Ihr Immobilienmakler klärt offene Fragen und Unklarheiten und stellt sicher, dass Sie beim Kauf einer Immobilie nicht von ungeplanten Kosten überrascht werden.