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Wissen

Experten raten: sichern Sie Ihren Immobilienkauf ab

Sie haben sich für den Kauf einer Immobilie entschieden? Bis zu dem Tag, an dem Sie über diese auch frei verfügen können, kann noch eine längere Zeit vergehen. Inzwischen sind allerdings bereits Vorleistungen zu erbringen, etwa Anzahlungen oder Kosten für die Abwicklung des Kaufs. Wie Sie sich in dieser Übergangsphase am besten absichern können, wissen unsere Experten.

Ein Albtraum für viele Hauskäufer ist die Insolvenz des Verkäufers vor der Fertigstellung des Hauses. Um sich gegen diesen Fall abzusichern, sollten Sie als Käufer auf die Besicherung Ihrer Zahlungen bestehen. Damit können Sie geleistete Zahlungen zurückfordern. Ratsam ist es auch, vorab Ihre Rücktrittsrechte bei Nicht-Fertigstellung zu vereinbaren.

In der Regel gibt es für eine Immobilie mehrere Interessenten. Damit ein Verkäufer sein Eigentum nicht doppelt verkaufen kann, können Sie im Grundbuch die „Rangordnung der beabsichtigten Veräußerung“ eintragen und das Grundbuch damit sperren. Generell empfehlen wir, einen Grundbuchauszug zu besorgen. Darin finden Sie nämlich nicht nur den Eigentümer, sondern auch eventuelle Belastungen und aktuelle Änderungen.

Für größtmögliche Sicherheit zwischen Kaufvertragsunterzeichnung, Bezahlung und Grundbuchseintragung hat sich die Einschaltung eines Treuhänders bewährt. Er zahlt das Geld erst an den Verkäufer aus, wenn der neue Eigentümer bereits im Grundbuch steht. Auf der anderen Seite vollzieht er den Grundbucheintrag erst, wenn das Geld schon auf dem Treuhandkonto ist.

Wenn Sie eine Wohnung in einem Haus kaufen, dessen Baubewilligung mehr als 20 Jahre zurückliegt, muss der Verkäufer Ihnen ein höchstens ein Jahr altes Gutachten über den Bauzustand übergeben. Ansonsten gilt, dass in den nächsten zehn Jahren der Verkäufer für größere Erhaltungsarbeiten aufkommen muss.

 

Für alle weiteren Fragen zum Thema Immobilien wenden Sie sich an den kostenlosen Immo-Ratgeber der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögens-Treuhänder der Wirtschaftskammer Oberösterreich: Jetzt kontaktieren!

 


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