In Zeiten des Wandels, in dem ökologische, finanzielle und ästhetische Faktoren gleichermaßen ins Gewicht fallen, stehen Immobilien-Käufer vor der Frage: Sollten sie in einen Altbau investieren und ihn sanieren oder doch lieber ein neues Gebäude errichten?
Die Branchenexperten der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKOÖ liefern angesichts dieser Fragestellung wertvolle Hinweise. Die Antwort hängt von verschiedenen Faktoren ab.
Altbauten besitzen einen unbestreitbaren Charme und eine solide Bauweise, die oft über Jahrzehnte hinweg Bestand hat. Die Sanierung eines Altbaus bewahrt historische Elemente und integriert gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten. „Eine Renovierung bietet den nachhaltigen Vorteil, Bestehendes zu erhalten, ohne neue Fläche zu verbauen, und zudem die Attraktivität und den Wert einer Immobilie zu sichern“, erklärt Mario Zoidl, Obmann der Fachgruppe. Demgegenüber stehen aber oft hohe Sanierungskosten. Um diesen Faktor zu entschärfen, gibt es aktuell eine Vielzahl an staatlichen Förderprogrammen, die dabei helfen, die Renovierung von Altbauten auch finanziell rentabel zu machen.
Auf der anderen Seite garantieren Neubauten, abgesehen von der nötigen Bodenversiegelung, auf Wunsch sofort die neuesten Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Außerdem bieten sie mehr Flexibilität bei der Grundrissgestaltung und moderne Annehmlichkeiten wie Aufzüge, Tiefgaragen und Smart-Home-Integration. Die Lösungen sind aber auch hier entsprechend kostenintensiv.
„Viele Kunden sind aktuell bereit, etwas mehr zu investieren, wenn sie dadurch langfristig Energiekosten sparen und einen Beitrag zum Umweltschutz leisten können. Das gilt allerdings für Altbauten und Neubauten gleichermaßen“, erklärt Zoidl. Die Entscheidung zwischen Sanierung und Neubau hängt also auch 2024 stark von individuellen Bedürfnissen und Vorlieben ab. Die Experten der WKOÖ empfehlen potenziellen Käufern, sich gründlich über beide Optionen zu informieren und ihre Entscheidung sorgfältig zu treffen. Eine professionelle Beratung durch einen Immobilienmakler kann dabei helfen, die persönlichen Ziele und finanziellen Möglichkeiten in Einklang zu bringen und die optimale Lösung zu finden.